Na dachu płaskim woda nie spływa sama tak szybko jak z dachu stromego, więc każdy zatkany wpust i każda fałda papy zimą się mszczą. W Gliwicach takie dachy mają bloki na Sikorniku, Kopernika czy w Łabędach, rzędy garaży przy osiedlach, pawilony i coraz więcej nowych domów o nowoczesnej bryle. Poniżej lista kontrolna na październik, którą może przejść administrator, zarząd wspólnoty albo właściciel garażu, także w Knurowie, Gierałtowicach i Sośnicowicach.
Dlaczego dach płaski trzeba sprawdzić przed zimą
Zimą na dachu płaskim zalega śnieg, a przy odwilży powstaje warstwa wody, która nie zawsze ma gdzie odpłynąć. Jeśli wpust jest zatkany lub zamarznięty, woda stoi na papie tygodniami, a w nocy zamarza w każdej szczelinie. Do tego w Gliwicach na pokryciu osiada pył i sadza z sezonu grzewczego, które z liśćmi tworzą muł zatykający odpływy. Drobne usterki, które latem nic nie robią, zimą stają się przeciekiem do mieszkania na ostatnim piętrze.
Lista kontrolna: odwodnienie
Odwodnienie to najważniejsza część przeglądu dachu płaskiego. Sprawdź:
- czy wpusty dachowe i kosze na wpustach są czyste, bez liści, mułu i gniazd
- czy woda wlana do wpustu odpływa od razu, a nie stoi
- czy rzygacze w attykach nie są zatkane i nie wylewają wody na elewację
- czy rynny i rury spustowe przy garażach są drożne i przymocowane
- czy po deszczu na papie zostają kałuże, które nie znikają przez kilka dni
Lista kontrolna: pokrycie z papy
Obejrzyj powierzchnię papy, najlepiej w suchy dzień:
- pęcherze i fałdy, szczególnie te, które ugną się pod naciskiem
- pęknięcia i rozwarstwienia na zakładach pasów
- miejsca, gdzie posypka się wytarła i widać osnowę
- stare łaty nakładane jedna na drugą, które często kryją większy problem
- mech i roślinność w zagłębieniach, gdzie stale zalega wilgoć
Lista kontrolna: attyki, kominy i przejścia
Przecieki na dachach płaskich rzadko zaczynają się na środku połaci. Najczęściej winne są miejsca styku:
- obróbki attyk i ich mocowania, które wiatr potrafi poluzować
- papa wywinięta na attykę lub komin, która odchodzi od muru
- cokoły kominów wentylacyjnych i wywiewek
- przejścia anten, kabli i balustrad
- wyłazy dachowe i ich uszczelki
Bloki, garaże i domy: na co uważać w Gliwicach
Na blokach z wielkiej płyty, jakich wiele na Sikorniku, w Sośnicy czy na Kopernika, warto porównać stan dachu ze zgłoszeniami lokatorów z ostatniego piętra. Mapa zacieków w mieszkaniach często wskazuje, gdzie szukać nieszczelności na dachu.
Garaże w rzędach to osobny temat: każdy segment ma często innego właściciela, a naprawa jednego fragmentu nie pomoże, jeśli sąsiedni przepuszcza wodę na styku. Dobrze, gdy właściciele rzędu umawiają przegląd wspólnie.
Nowe domy z dachami płaskimi lub o niskim spadku, budowane na przykład w Żernikach czy Ostropie, zwykle mają membrany lub papę termozgrzewalną w dobrym stanie, ale wymagają czystych wpustów i sprawdzenia obróbek przy attykach.
Jak bezpiecznie przejść przegląd
Na dach bloku wchodzi się zwykle przez wyłaz z klatki schodowej, a klucz ma administrator. Nie wchodź na dach sam, w deszczu, po zmroku ani przy oblodzeniu. Nie podchodź do krawędzi bez attyki lub balustrady i nie stawaj na świetlikach ani na lekkich daszkach nad wyjściami. Na dachach garaży uważaj na miejsca, gdzie papa ugina się pod stopą, bo może to oznaczać zawilgocony lub osłabiony strop.
Najwygodniej przejść listę we dwie osoby: jedna sprawdza i mówi, druga zapisuje i robi zdjęcia. Zaznacz na prostym szkicu dachu położenie wpustów, pęcherzy i podejrzanych miejsc. Taki szkic, porównany z listą zgłoszeń od lokatorów, bardzo skraca późniejsze oględziny dekarza i pozwala od razu wycenić konkretny zakres prac zamiast całego dachu.
Co zrobić, gdy lista wykaże problem
Czyszczenie wpustów można zrobić samodzielnie, jeśli dostęp do dachu jest bezpieczny. Pęcherze, odklejone zakłady i odchodzące obróbki to już praca dla dekarza, najlepiej zanim spadnie śnieg i temperatura zejdzie poniżej zera, bo papę zgrzewa się w suchych warunkach. Zakres prac opisujemy na stronach hydroizolacje dachów i naprawa przecieków dachowych. Dla wspólnot przygotowujemy opis stanu dachu i zakres prac, a orientacyjne stawki są w cenniku.
Najczęstsze pytania
Jak często czyścić wpusty na dachu płaskim?
Przynajmniej dwa razy w roku: jesienią po opadnięciu liści i wiosną po zimie. Przy drzewach rosnących obok budynku częściej.
Czy pęcherz na papie trzeba od razu naprawiać?
Nie każdy pęcherz oznacza przeciek, ale pękający lub rosnący pęcherz warto obejrzeć przed zimą, bo mróz może go rozsadzić.
Czy można odśnieżać dach płaski łopatą?
Ostrożnie i najlepiej plastikową łopatą, zostawiając cienką warstwę śniegu, żeby nie uszkodzić papy. Przy dużych dachach lepiej zlecić to ekipie.